Wie de landelijke koppen leest, krijgt het idee dat de woningmarkt eindelijk wat afkoelt. Meer aanbod, minder hectiek, vlottere verkopen. En dat klopt — deels. Maar zoals zo vaak geldt: Hilversum en het Gooi volgen hun eigen tempo.
Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs eind 2025 voor het eerst boven de €500.000. In Het Gooi ligt dat niveau al langer hoger. Niet omdat alles hier duurder móét zijn, maar omdat vraag, ligging en type woningen structureel anders zijn dan in veel andere regio’s.
De markt is rustiger geworden, maar zeker niet vrijblijvend.
Meer woningen te koop, maar sneller verkocht dan u denkt
Via NVM-makelaars werden in het laatste kwartaal van 2025 ruim 47.600 woningen verkocht. Dat is uitzonderlijk veel. Tegelijkertijd kwamen er bijna 49.500 woningen nieuw op de markt — het hoogste aantal ooit in een vierde kwartaal.
Wat betekent dat voor Hilversum?
- Er is meer keuze, ook in populaire wijken
- Bezichtigingen zijn beter te plannen
- De ergste biedingsstress is afgenomen
Maar: woningen worden gemiddeld nog steeds binnen 28 dagen verkocht. In Hilversum vaak sneller dan het landelijk gemiddelde, zeker bij goed onderhouden gezinswoningen en appartementen met een sterke ligging.
Rustiger, ja. Maar traag? Zeker niet.
Prijzen stijgen nog, maar minder hard — en dat vraagt nuance
De gemiddelde transactieprijs stijgt nog steeds, maar het tempo vlakt af. Landelijk ging het om een stijging van circa 3,9% ten opzichte van een jaar eerder. In het Gooi zijn de verschillen groot per woningtype en prijsklasse.
Wat we lokaal zien:
- Het middensegment groeit het hardst in aanbod
- Instapklare woningen blijven schaars
- Bovenkant van de markt verkoopt iets bedachtzamer
Dat maakt het lastiger om “even snel” te bepalen wat een woning waard is. De vraagprijs zegt minder dan voorheen. De onderliggende kwaliteit en positionering bepalen het verschil.
Overbieden gebeurt nog steeds — maar niet meer vanzelf
Landelijk wordt nog altijd zo’n 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In Hilversum ligt dat percentage bij tussenwoningen en goed gelegen appartementen vaak hoger.
Tegelijkertijd:
- Het gemiddelde overbieden neemt af
- Kopers vergelijken meer
- Voorbehouden keren langzaam terug
Dat vraagt om scherpere keuzes. Voor kopers betekent dat: niet blind meegaan, maar weten wanneer snelheid nodig is. Voor verkopers: een goede strategie weegt zwaarder dan een optimistische vraagprijs.
Nieuwbouw blijft achter — en dat houdt druk op de markt
Hoewel er plannen genoeg zijn, blijft het tempo van nieuwbouw achter. In 2025 kwamen er nauwelijks meer nieuwbouwwoningen bij dan het jaar ervoor. Daarbij verschuift het aanbod steeds verder richting appartementen.
Voor Hilversum betekent dat:
- Minder doorstroming vanuit eengezinswoningen
- Blijvende druk op bestaande bouw
- Weinig lucht voor starters zonder eigen middelen
De grootste krapte is dus niet verdwenen — hij is alleen minder zichtbaar geworden.
Wat betekent dit concreet voor u?
Of u nu koopt of verkoopt: de woningmarkt vraagt om realisme. De tijd van pure paniek is voorbij, maar de tijd van vrijblijvendheid is nog niet aangebroken.
Bij De Gooische Makelaar kijken we verder dan gemiddelden. We volgen buurten, straten en woningtypes — en zeggen het ook als iets géén goed moment is. Geen gladde praatjes, maar scherpe vragen en eerlijke antwoorden.
Twijfelt u over kopen of verkopen in Hilversum? Dan is juist dit een moment om eerst goed te praten.
Wij zijn u graag van dienst als uw makelaar in Hilversum!
