De spanning stijgt niet alleen in Den Haag, maar ook op de woningmarkt van Hilversum en ’t Gooi. Terwijl politieke partijen zich opmaken voor de Tweede Kamerverkiezingen van 2025, vragen veel woningbezitters, huurders en woningzoekers zich af: wat betekenen deze verkiezingen voor mij?
Bij De Gooische Makelaar volgen wij de markt al sinds 1961. Wij zien hoe beleid, rente en sentiment steeds opnieuw invloed hebben op de vraag en de prijzen in onze prachtige regio. In dit artikel leest u wat de plannen van de belangrijkste partijen kunnen betekenen voor u als koper, verkoper, huurder of investeerder – met een speciale blik op Hilversum en ’t Gooi.
Waarom wonen hét verkiezingsthema is
Wonen is opnieuw hét thema van deze verkiezingen. De woningnood raakt vrijwel iedereen: starters die nergens tussenkomen, doorstromers die niet kunnen verhuizen en huurders die steeds meer kwijt zijn aan maandlasten.
In ’t Gooi zien we dat effect duidelijk terug. De vraag is groot, het aanbod beperkt, en de gemiddelde verkoopprijs blijft stevig. In Hilversum ligt de gemiddelde prijs voor een eengezinswoning inmiddels boven de zeven ton, terwijl aan de randen van het Gooi – zoals in Baarn of Ankeveen – prijsstijgingen van meer dan 10 % zijn gemeten.
Ondertussen probeert de overheid via regelgeving, bouwplannen en financieringsmaatregelen de markt te sturen. De verkiezingsuitslag bepaalt welke kant dat opgaat.
Wat de partijen beloven
Hieronder een beknopt overzicht van de belangrijkste plannen, zonder politieke voorkeur, maar met hun mogelijke invloed op de woningmarkt:
VVD
- Wil de hypotheekrenteaftrek behouden.
- Richt zich op meer ruimte voor de markt en minder regulering.
- Streeft naar versnelling van nieuwbouw via samenwerking met ontwikkelaars.
PVV
- Wil eveneens de hypotheekrenteaftrek handhaven.
- Wil koopwoningen beschermen voor Nederlandse kopers.
D66
- Streeft naar de bouw van tien nieuwe steden om de woningnood te verminderen.
- Wil de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afbouwen.
- Zet in op meer duurzame en betaalbare nieuwbouw.
GroenLinks / PvdA
- Pleit voor een Nationaal Woningbouwplan met 100.000 woningen per jaar.
- Wil de hypotheekrenteaftrek op termijn beëindigen.
- Richt zich op meer sociale en middeldure huurwoningen.
CDA
- Wil betaalbare gezinswoningen bouwen, ook buiten de Randstad.
- Combinatie van marktwerking en sociale verantwoordelijkheid.
SP
- Wil dat de overheid zelf weer woningen gaat bouwen.
- Minder invloed voor beleggers, meer bescherming voor huurders.
JA21
- Voorstander van sneller bouwen en minder overheidsregels.
- Wil de hypotheekrenteaftrek behouden.
Volt
- Pleit voor snelle afschaffing van de hypotheekrenteaftrek.
- Wil meer Europese samenwerking op het gebied van woningbouw en duurzaamheid.
Wat betekent dit voor u?
Starters
Als u voor het eerst een woning wilt kopen, bepalen de plannen rond de hypotheekrenteaftrek en nieuwbouw direct uw kansen.
- Bij behoud van de HRA (zoals VVD, PVV en JA21 willen) blijft er meer leencapaciteit.
- Wordt de aftrek afgebouwd (zoals D66, GroenLinks / PvdA en Volt willen), dan kan het juist lastiger worden om te kopen.
- Positief is dat meerdere partijen extra woningbouw willen stimuleren, wat op termijn voor verlichting kan zorgen.
Doorstromers
Doorstromers zijn gebaat bij stabiliteit.
- Als de hypotheekrenteaftrek blijft, behoudt u uw fiscale voordeel.
- Een afbouw kan de maandlasten verhogen, maar ook prijsdruk op de markt verminderen – en dat kan nieuwe kansen opleveren.
- Let op timing: Hilversum kent nu nog schaarste, waardoor verkoop interessant blijft.
Verkopers
In Hilversum en omringende dorpen blijft de vraag naar karakteristieke Gooise woningen hoog. Terwijl Amsterdam lichte prijsdalingen laat zien, trekken veel kopers juist richting het Gooi voor rust, ruimte en bereikbaarheid.
Voor verkopers is dit een gunstig moment. De vraag is sterk, en kopers hechten waarde aan zekerheid – iets wat verkiezingsonrust juist vergroot.
Huurders en beleggers
- Voor huurders zijn partijen als GroenLinks, PvdA en SP gunstig, vanwege meer regulering en betaalbare huur.
- Beleggers moeten rekening houden met strengere regels en een mogelijke afbouw van fiscale voordelen.
- In het Gooi blijft de vraag naar kwalitatieve huurwoningen echter groot; goede investeringen blijven rendabel, mits met kennis van lokale regelgeving.
Lokale trends in Hilversum en ’t Gooi
’t Gooi blijft een unieke woningmarkt. De variatie – van statige villa’s in Laren tot gezinswoningen in Huizen – zorgt voor dynamiek, maar ook voor druk.
In Hilversum zien we:
- een lichte stijging van het aantal transacties,
- een groeiende vraag naar energiezuinige woningen,
- en veel belangstelling van Amsterdammers die rust en groen zoeken.
In Laren, Blaricum en Bussum blijft de markt competitief; aan de randen van het Gooi (zoals Kortenhoef, Loosdrecht en Ankeveen) neemt de belangstelling voor vrijstaande woningen en kavels toe.
De Gooische Makelaar volgt deze trends al enige tijd. Ons kantoor bestaat sinds 1961. Onze ervaring leert dat beleid in Den Haag vaak vertraagd doorwerkt, maar lokale kennis en timing het verschil maken.
Wat kunt u nu doen?
- Laat een actuele waardebepaling of taxatie uitvoeren. Zo weet u precies waar u staat, mocht u willen verkopen of herfinancieren.
- Blijf alert op financieringsregels. De uitkomst van de verkiezingen kan invloed hebben op renteaftrek en leennormen.
- Oriënteer u op kansen. Prijsstabiliteit in Amsterdam en stijgingen aan de randen van het Gooi maken dit een interessant moment om te verhuizen.
- Vraag persoonlijk advies. Als lokale makelaar helpen wij u graag met een plan dat past bij uw situatie – of het nu gaat om aankoop, verkoop of verhuur.
Neem contact met ons op en laat De Gooische Makelaar uw makelaar zijn in Hilversum en ’t Gooi.
