Frieslandlaan 11 Son en Breugel

035-6854344
info@degooischemakelaar.nl
Verkocht onder voorbehoud

Frieslandlaan 11 Son en Breugel

Omschrijving

Grote moderne, royale helft van een dubbele villa met voor-, zij en achtertuin, carport en een voormalige garage die is omgebouwd tot kantoor maar ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer.
Het geheel is gelegen op een privacy biedend hoekperceel van maar liefst ruim 549 m2 waarbij de tuin is gericht op het westen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk ‘De Gentiaan’.
De woning is gelegen in de nabijheid van scholen, winkels, in- en uitvalswegen maar ook de sportvelden zijn op steenworp afstand.
Van de gemeente is de groenstrook aan de voorzijde van het perceel bijgekocht wat het geheel nog meer uitstraling en ruimte op het perceel geeft.
Via de voortuin met ruime oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s daarnaast is er toegang tot de overdekte entree met voordeur, de carport, de (voormalige) garage, de berging en via een afsluitbare poort voor de toegaan naar de zij- en achtertuin.

Indeling:
Entree, hal met een lichtkoepel en een garderobe, toilet met fontein, royale L-vormige woon-eetkamer met een erker voor extra licht en een draaibare gesloten houtkachel, grote halfopen eet-keuken v.v. diverse apparatuur, doorloop naar de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, royale kantoor/slaap/hobby ruimte in de voormalige geïsoleerde garage met de meterkast voor de elektra en diverse kastruimte.
Via de woon-eetkamer heeft men een mooi overzicht aan de diepe nette aangelegde tuin op het westen.
Aan de eetkamer is nog een leuke fraaie veranda van glas waar het al in het voorjaar heerlijk vertoeven is.

Eerste verdieping:
Lichte royale overloop, 1e riante ouder slaapkamer met een van binnenuit en via de overloop bereikbare badkamer voorzien van een inloop douche, 2e toilet en een dubbele wastafelmeubel, 2e grote slaapkamer, 3e grote slaapkamer, 4e middel grote slaapkamer.
Zolder bereikbaar via vaste trap, grote overloop met voldoende bergruimte, 5e grote slaapkamer met bergkasten en een dakkapel, 6e slaapkamer met dakkapel, 2e badkamer met douche cabine en een wastafelmeubel.

Deze royale woning met riante tuin op het westen gelegen, met een glazen overdekt terras heeft maar liefst 6 en een mogelijkheid van een 7e slaapkamer. Hierdoor is het zeer geschikt voor een groot of samengesteld gezin.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1975;
• Gewilde kindvriendelijke woonlocatie;
• Nabij scholen, winkels, sportvelden, uitvalswegen A2 en A50 gelegen;
• Woonoppervlak: 202 m2;
• Perceel: 549 m2;
• 6 (7e optioneel) slaapkamers en 2 badkamers
• Geheel dubbel glas, dakisolatie en spouwmuur isolatie;
• Dubbele ankerloze spouwmuur met buurpand, waardoor geen contactgeluiden;
• CV-ketel: Intergas HRECO 36 Bouwjaar 2016;
• 14 zonnepanelen (2023);
• meterkast voor zonnepanelen vernieuwd/uitgebreid in 2023;
• 1e en 2e verdieping van deze woning zijn voorzien van vloerverwarming;
• platte daken vernieuwd in 2021;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;

In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
13 juni 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
203 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
549 m²
Inhoud
716 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HRECO 36 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Son en Breugel A 3202
Oppervlakte
504 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SON00-A-3202
Perceelnaam
Son en Breugel A 5410
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SON00-A-5410

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
236 m²
Ligging tuin
West bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken